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juin 16, 2021
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juin 15, 2021
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LE CLOS DE LA GARE

349,000 €
100 m2
surface
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juin 15, 2021

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ?

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La meilleure offre

Pourquoi est-il intéressant d’acheter un bien immobilier ?

 

Voici les raisons principales qui démontrent l’attractivité du secteur immobilier.

  • Un marché dont l’attractivité ne cesse de perdurer

Malgré les crises économiques, l’immobilier est un secteur résilient qui en fait une valeur sûr. Les prix restent stables et continuent de grimper dans de nombreuses régions françaises.

  • Un pari sur l’avenir

L’immobilier est l’investissement préféré des français. Pourquoi ? Il est très peu risqué et permet de construire un patrimoine important pour soi ou ses proches.

  • Un avantage financier indéniable par rapport à la location

Contrairement à la location, l’argent investit pour un achat immobilier sert à financer un bien qui sera le vôtre.  Les spécialistes de l’immobilier affirment qu’un achat immobilier peut être rentabilisé par rapport à une location en à peine 6 ans.

  • Un soutien de la part de l’Etat

Loi Pinel, prêt à taux zéro, etc.

 

Quels sont les avantages de l’achat immobilier par rapport à la location ?

 

Nous vous présentons les avantages liés à l’achat d’un bien immobilier. Vous entendez souvent dire que louer est moins rentable que d’acheter, c’est une réalité que nous allons vous expliquer. Toutefois, cela dépend du bien que vous souhaitez acheter, dans quelle ville il se trouve.

  • Un retour sur investissement

Lorsque vous achetez, à la fin du crédit vous devenez propriétaire. Vous pouvez ainsi faire fructifier votre patrimoine en le louant ou en le vendant par exemple. A l’inverse, l’argent payé mensuellement pour une location ne vous permet pas de devenir propriétaire.

  • Une sécurité pour vous et vos proches

L’immobilier vous permet d’avoir un toit mais aussi un patrimoine que vous pouvez céder à tout moment.

  • Un sentiment d’indépendance et de liberté

C’est votre bien, laissez vos projets s’exprimer à votre guise (travaux, décoration, etc.).

 

Quels sont les étapes d’un achat immobilier ?

 

Nous vous décrivons les étapes essentielles d’un achat immobilier.

  • Préparez la visite en amont

Ayez un temps d’avance ! Après tout vous souhaitez dénicher l’annonce immobilière qui correspond le mieux à vos attentes. Posez-vous des questions essentielles : Quel est l’objectif de votre achat immobilier ? Quel type de bien immobilier recherchez-vous ? Quels sont vos critères essentiels (surface, jardin, moderne/ancien, proche des commodités, etc.) ? Quels sont les éléments rédhibitoires (vis à vis, nuisances sonores, etc.) ?

  • N’oubliez pas que vous avez un budget

 Il n’y a pas de biens pré-définis selon votre revenu ou votre situation financière, rien n’est impossible. Toutefois, ne négligez pas votre budget car même si vous cherchez le bien idéal c’est avant un investissement financier très important.

  • La visite :

La visite ou plutôt votre visite ! N’oubliez pas que vous êtes l’acteur principal, l’agent immobilier ou le comparateur immobilier en ligne ne sont que des intermédiaires à votre service. Vous devez vous sentir pleinement concernés lors de la visite. Aucune question n’est idiote, laissez vos doutes et vos interrogations s’exprimer.

  • Offre d’achat :

La réactivité sera votre meilleur alliée. Qu’il s’agisse d’une zone tendu (Paris, Lyon) ou d’une zone rurale, vous devez rapidement recontacter le vendeur ou l’agence immobilière pour concrétiser votre achat. La concurrence est rude, alors ne passez pas à côté du bien idéal pour vous et vos proches.

  • Recherchez un ou plusieurs financements pour votre achat immobilier :

Quel crédit immobilier choisir (lien vers la page en question) ? Combien de temps pour mon crédit immobilier ? Quelles sont les autres aides financières (emprunt à taux zéro, PEL, prêt 1% logement, etc.) ? Comment choisir mon assurance emprunteur ? Est-ce que je peux faire un rachat de crédits pour financer l’achat du bien immobilier ?

  • Validation de l’assurance et de la demande de prêt immobilier
  • Signature de l’offre de prêt immobilier
  • Signature du compromis de vente 

Est-il possible d’acheter un appartement ou une maison sans apport ?

 

Bien sûr ! L’apport n’est pas le seul critère qui intéresse les banques lors de l’étude de votre dossier. Même sans apport, vous pourrez les convaincre en mettant en avant d’autres éléments. Tout d’abord, valorisez votre stabilité professionnelle et financière. Évoquez votre capacité à rembourser, n’hésitez pas à faire valoir votre situation professionnelle (ancienneté, emploi stable, primes, etc.). De plus, si c’est un engagement pour les banques, ça l’est avant tout pour vous. Alors, montrez-leur que vous êtes engagé à 200% dans votre projet immobilier. N’hésitez pas à utiliser un comparateur de banques en ligne pour trouver une banque adaptée à vos besoins. Cela vous permettra d’estimer votre capacité d’emprunt et l’apport nécessaire pour financer votre investissement immobilier.

 

 

Achat d’un bien immobilier : appartement ou maison ?

 

Tout dépend de vos besoins et de votre capacité à vous projeter. Il n’y a pas de règle générale dans l’immobilier. Certaines personnes se dirigeront naturellement vers une maison lorsque la famille s’agrandit tandis que d’autre privilégieront un appartement pour être proche des commerces et autres commodités.

Toutefois, nous vous avons concocté une liste non exhaustive des avantages et inconvénients liés à l’acquisition d’un appartement ou d’une maison.

 

Avantages Inconvénients
Maison Vous ne payez pas de charges de copropriété Éloignée du centre-ville, accès plus difficile aux commodités
Les possibilités d’aménagement sont plus vastes : Possibilité d’avoir un jardin, extension, etc.  Coût de l’entretien bien plus élevé que pour un appartement
 Indépendance, liberté  Le prix d’une maison est généralement plus élevé
Appartement  Localisation : Proche des commodités  Vous êtes uniquement propriétaire du bien mais pas de l’immeuble et de la propriété : Charges de copropriété, syndicats

Coûts d’entretien et de chauffage moins importants par rapport aux maisons

 

Moins d’intimité par rapport à une maison
Prix d’achat souvent plus bas par rapport à une maison de la même surface dans le même secteur géographique  Nuisances sonores, pollution.

Que signifie le diagonistic de performance énergétique d’un bien immobilier ?

 

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente immobilière depuis 2011. Elle doit être effectuée par un expert. Soyez attentifs, il vous donnera un indice précieux sur les performances énergétiques d’un bâtiment ou des équipements d’un logement (chauffage, production d’eau chaude, ventilation, etc.).

Les habitations obtiennent un résultat allant de A à G en fonction du nombre de kilowattheures qu’elles consomment par mètre carré et par an. La classification sera de G dans le pire des cas et de A pour une consommation énergétique optimale.

 

Combien puis-je emprunter auprès de ma banque pour mon prêt immobilier ?

 

Le taux d’endettement maximal autorisé par les banques est de 33%. Vous devez simplement calculer vos charges et vos revenus pour savoir si vous ne dépassez pas le taux d’endettement de 33%. Pour cela, rien de plus simple ! Calculez vos charges nettes et divisez-les par vos revenus nets, multipliez le résultat par 100 pour obtenir votre taux d’endettement en pourcentage.

Comment obtenir un crédit immobilier ?

Ci-dessous les étapes essentielles que vous devez avoir en tête pour l’achat de votre bien immobilier :

  1. Prendre rendez-vous avec votre banque (ou une autre).
  2. Transmettre vos revenus (bulletins de salaire et autres revenus).
  3.  Avoir une situation professionnelle stable (de préférence)
  4. Exprimez vos besoins (appartement, maison, travaux, etc), préparez votre argumentation pour convaincre votre banquier !
  5. N’hésitez pas à aller voir d’autres banques pour obtenir un meilleur taux d’intérêt ou si  votre dossier n’est pas accepté par votre banque.
  6. Offre de prêt
  7. Délai de réflexion : Posez-vous et faites le point pour être sûr de votre investissement immobilier.
  8. Signez l’offre et devenez propriétaire.

 

Comment calculer mon budget pour un achat immobilier ?

 

Faites une étude rapide du marché immobilier dans le secteur que vous ciblez

 

  • Prix de l’immobilier au m2 dans la zone géographique recherchée.
  • Questionnez les agences, comparez les différentes offres immobilières en ligne.

Penchez-vous sur votre situation personnelle pour évaluer votre capacité d’emprunt

  •  Quels sont vos revenus : salaire mensuel net, celui de votre conjoint, vos autres revenus mensuels, pension alimentaire, primes, allocations familiales.
  • Avez-vous des crédits restants après l’achat : quelles sont les mensualités ?
  • Charges : impôts, assurances, forfait mobile, Internet, TV , les frais de fonctionnement : électricité, eau, chauffage, etc… 
  • Avez-vous une capacité d’apport ? Quelle part de votre épargne souhaitez-vous utiliser ? Plus votre apport sera important, plus le montant du crédit faible. Toutefois, vous pouvez décidez de privilégier un crédit plus important pour étendre la période de remboursement (les mensualités seront abaissées) ou dans le but d’un investissement locatif. Mettre un lien en savoir plus sur l’investissement locatif.

A savoir

Comment calculer votre budget ?

Calculez vos revenus nets. Une fois que vous les aurez additionnés, divisez-les par 12 pour obtenir vos revenus mensuels nets. Ensuite, ôtez les charges (revenus nets – charges nettes) et vous obtiendrez votre mensualité maximum pour le crédit immobilier. N’oubliez pas de prendre en compte le montant de votre apport dans la déduction.

Les banques autorisent un taux d’endettement de 33%, vérifiez si vous êtes à un niveau inférieur une fois que vous avez calculé votre mensualité maximum.

Pourquoi utiliser un comparateur d’achat immobilier ?

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